<div> 02.10.2024 <strong>Какие условия обязательно нужно учесть в договоре купли продажи недвижимости?</strong></div> <div> <em>Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела регистрации </em>ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления<em> Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:</em></div> <div> – Покупка недвижимости – событие нерядовое и очень затратное. На что обязательно следует обратить внимание при подписании договора купли-продажи? Разберем по пунктам.</div> <div> <strong>Первое. </strong>В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть указаны реквизиты сторон, участвующих в сделке. Наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью. А также – СНИЛС и паспортные данные продавца и покупателя.</div> <div> <strong>Второе.</strong> Должно быть подробное описание предмета договора купли-продажи: вид недвижимости, адрес, кадастровый номер, площадь в квадратных метрах, этаж. Для земельного участка – категория и вид разрешенного использования.</div> <div> <strong>Третье</strong>. Форма собственности, в которой приобретается недвижимость: собственность (если недвижимость оформляется на одного человека), совместная собственность, общая долевая собственность. В последнем случае необходимо указать размеры долей.</div> <div> <strong>Четвертое.</strong> Стоимость предмета договора, сроки и способы оплаты. При этом важно прописать порядок расчетов: будет ли вся сумма оплачена сразу в момент подписания договора или платежи будут частями – в течение определённого срока. Будет ли оплата за счет личных средств или же при покупке используются средства материнского капитала или ипотечный кредит банка.</div> <div> <strong>Пятое</strong>. В договоре следует указать обязательства сторон. Например, обязанность продавца в определённый срок снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире.</div> <div> Также должны быть указаны все имеющиеся ограничения на распоряжение объектом. Это может быть ипотека или аренда объекта третьими лицами.</div> <div> Важно прописать ответственность сторон и порядок разрешения споров (в частности, при несоблюдении сторонами условий договора).</div> <div> <strong>Шестое условие</strong> – это оформление акта приема-передачи недвижимости. Вы вправе не оформлять такой акт отдельно. В этом случае необходимо в обязательном порядке прописать в договоре, что он одновременно является также актом приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости.</div> <div> Соблюдайте эти рекомендации. Они позволят вам оградить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.</div> <div> <strong>Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.</strong></div>